Muchos inversores extranjeros adquieren inmuebles en España a título personal sin valorar la alternativa de hacerlo a través de una sociedad española. En función del volumen de la inversión, el perfil fiscal del inversor y los planes a futuro —alquiler, venta, transmisión a herederos—, la estructura societaria puede ofrecer ventajas significativas tanto en la imposición corriente como en la planificación sucesoria.
En Molina González asesoramos a inversores y empresarios no residentes en la constitución de sociedades en España, la elección de la estructura jurídica más adecuada a sus objetivos y el cumplimiento de todas las obligaciones legales y fiscales derivadas de la actividad empresarial en territorio español.
Constitución de Sociedad Limitada
La Sociedad de Responsabilidad Limitada es la forma jurídica más utilizada en España para estructurar inversiones y actividades empresariales. Gestionamos todo el proceso: redacción de estatutos, obtención del NIF provisional, apertura de cuenta bancaria, desembolso del capital social y firma ante notario. El proceso completo puede resolverse en dos a tres semanas.
Estructuras de inversión inmobiliaria
Para inversores con carteras de varios inmuebles o con planes de adquisición múltiple, la tenencia a través de una SL puede ofrecer ventajas en el Impuesto de Sociedades, en la deducción de gastos de gestión y financiación, y en la planificación de la transmisión futura a herederos. Analizamos cada caso para determinar si la estructura societaria es beneficiosa frente a la tenencia directa.
Asesoramiento a inversores extranjeros
Acompañamos a inversores internacionales en todas las fases de su proyecto en España: análisis de la inversión, estructuración jurídica y fiscal, due diligence de los activos, negociación y cierre de la operación. Actuamos como abogado de parte del inversor, con independencia de los asesores del vendedor o de la promotora.
Apertura de actividad en España
Para empresarios no residentes que quieren desarrollar una actividad económica en España, gestionamos los trámites de alta en Hacienda, alta en la Seguridad Social, licencias de actividad y cualquier otra autorización sectorial necesaria. Asesoramos también sobre la necesidad o conveniencia de contar con un establecimiento permanente en España y sus implicaciones fiscales.
Contratos mercantiles internacionales
Redactamos y revisamos contratos de compraventa internacional, contratos de distribución, acuerdos de agencia, joint ventures y cualquier otro instrumento contractual mercantil que involucre a partes o activos en España. Prestamos especial atención a la elección del derecho aplicable, la cláusula de resolución de disputas y las particularidades del derecho español frente al derecho de otros países.
Due diligence empresarial
Antes de adquirir una empresa o participación societaria en España, es imprescindible verificar su situación jurídica, fiscal, laboral y contractual. Realizamos due diligence legales para inversores extranjeros interesados en adquisiciones de empresas españolas, con un informe ejecutivo claro sobre los riesgos identificados y las contingencias relevantes.
¿Comprar en persona o a través de una sociedad?
No hay una respuesta universal. Para una segunda residencia de uso personal, la tenencia directa suele ser más sencilla. Para una inversión orientada al alquiler o a la revalorización con venta posterior, la estructura societaria puede ofrecer ventajas relevantes: el Impuesto de Sociedades al 25 % frente al tipo fijo del IRNR, la posibilidad de deducir gastos de financiación y gestión, y una planificación sucesoria más eficiente.
El momento de analizar esta decisión es antes de la primera compra, no después. Una vez adquirido el inmueble a título personal, trasladarlo a una sociedad genera costes fiscales adicionales. La planificación desde el inicio es siempre más eficiente.
- Análisis previo sin coste de la estructura más adecuada para su inversión
- Constitución de SL en dos a tres semanas con gestión completa
- Coordinación fiscal entre el Impuesto de Sociedades y las obligaciones personales
- Asesoramiento en contratos de inversión con contrapartes españolas
- Planificación de la transmisión societaria a herederos
- Un único despacho para la parte jurídica, fiscal y registral
¿Está planificando una inversión o un negocio en España?
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